Цели и задачи управляющей компании.
Управление многоквартирным домом.
Управляющая компания – профессионал, обеспечивающий бухгалтерские и юридические функции и функции по организации собственников и решению задач непосредственного содержания общего имущества.
Функции управляющей компании:
– паспортный стол:
подготовка документов (справок) для предоставления их в ОУФМС, и справок в соответствии с данными учета;
ведение учета регистрации граждан, связанных с изменением собственников квартиры и изменениями состава семьи;
осуществление приема граждан по вопросам регистрационного учета и т.д.
– абонентское обслуживание:
расчет и начисление платы за жилищно – коммунальные услуги;
доставка счетов квитанций на оплату за жилищно – коммунальные услуги;
ведение учета по каждому виду жилищно – коммунальных услуг в разрезе сумм начисленных, произведенных, полученных и не оплативших, а также учет по предоставленным льготам;
осуществление приема граждан по вопросам расчета, начисления и оплаты жилищно – коммунальных услуг;
– кассы по приему платежей:
прием платежей населения за оказанные услуги и ежедневное перечисление денежных средств в поставщикам жилищно – коммунальных услуг;
– управление хозяйственно-финансовой деятельностью, связанной с организацией содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, предоставлением потребителям жилищно — коммунальных и иных услуг, связанных с обеспечением комфорта, безопасности, других потребительских качеств жилища;
– организация содержания и ремонта, предоставление услуг – выстраивание системы, планирование и подготовка к выполнению тех или иных задач, подбор исполнителей и оформление с ними отношений;
– обеспечение текущего содержания и ремонта, предоставления услуг (оперативное планирование, выдача краткосрочных заказов, контроль их исполнения, приемка работ, ведение финансовых отношений с исполнителями и поставщиками);
– ежемесячное снятие показаний общедомовых приборов учета (электро-, тепло-, водо-, газоснабжения), в разрезе мест общего пользования (подъезд и др.) и Дома в целом, передавая данные поставщикам коммунальных услуг, а также осуществление контроля за их исправностью;
– ведение делопроизводства;
– ведение бухгалтерской, финансовой, экономической и статистической отчетности:
ведение общей бухгалтерии;
работа с платежами за ЖКУ и дополнительные услуги.
– юридическая, производственно техническая работа:
заключение договоров с каждым собственником многоквартирного дома;
заключение договоров с поставщиками с осуществлением контроля за качеством, объемами и сроками оказания услуг и выполнения работ, а именно:
— коммунальные услуги:
— электроснабжение на места общего пользования – заключение договора с ООО «ТольяттиЭнергоСбыт»;
— теплоснабжение – заключение договора с МУП «Похвистневоэнерго», ОАО «РЖД»;
— водоснабжение – заключение договора с МУП «ВКХ»;
— водоотведение – заключение договора с МУП «ВКХ».
жилищные услуги:
— ВДГО – заключение договора с ООО «СВГК»;
— содержание и текущий ремонт общего имущества дома – заключение договора с ОАО «ПЖРЭП», ООО «ПЖРЭП», ООО «Сервис-Благоустройтво» и ООО «ЖилКомСервис»;
— вывоз мусора ТБО, ЖБО – заключение договора с ОАО «ПЖРЭП»;
— антенное хозяйство – заключение договора с ОАО «ПЖРЭП» и ООО «ЖилКомСервис».