Услуги оказываемые управляющей организацией (постановление №491)
Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491
ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ И ОБСЛУЖИВАНИЮ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ВНУТРИДОМОВОГО ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
- Фундаменты и стены подвальных помещений
- Заделка стыков, швов, трещин.
- Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.
- Ремонт и восстановление приямков.
- Смена или ремонт отмосток по периметру зданий.
- Герметизация вводов в технические подполья.
- Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.
П. Стены
- Герметизация стыков элементов и трещин на поверхностипанелей.
- Постановка на раствор отдельных выпавших камней.
- Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
- Устранение сырости, продуваемости.
- Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.
III. Крыши
- Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбесто-цементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям.
- Укрепление и замена мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.
- Замена (восстановление) отдельных участков металлической кровли.
- Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.
- Очистка кровли от мусора, грязи, листьев, снега и наледи.
- Оконные и дверные заполнения
- Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений в подъездах (местах общего пользования),
- Постановка пружин.
- Смена оконных и дверных приборов в местах общего пользования.
- Смена разбитых стекол в подъездах в местах общего пользования.
- Лестницы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды.
- Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
- Частичная замена и укрепление металлических перил.
- Замена или восстановление отдельных элементов крылец; восстановление или устройство козырька над входами в подъезды.
- Частичная замена поручней лестничных ограждений.
- Ремонт входной группы (входной блок, тамбур), в местах общего пользования (подъездах)
- Полы
- Замена и ремонт отдельных участков покрытия полов в местах общего пользования(подъездах).
- Замена и ремонт гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах в жилых домах с местами общего пользования.
- Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, полах и основаниях под полы в местах общего пользования в подъездах.
VII. Внутренняя отделка
- Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами в подъездах.
- Все виды штукатурно-малярных работ в местах общего пользования (подъездах).
VIII. Наружная отделка
- Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей;
- Ремонт цоколя.
- Восстановление домовых знаков и наименований улиц.
- I Вентиляция
- Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт, камер, воздуховодов.
- Ремонт оголовков труб.
Х. Водопровод и канализация, (внутридомовые системы)
- Уплотнение соединений, устранение течи, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; ликвидация засоров в общедомовых трубопроводах- стояках, выпусках.
- Смена запорной арматуры.
3 Прочистка дворовой канализации.
- Ремонт или замена регулирующей арматуры.
- Промывка систем водопровода, канализации.
- Электрические и слаботочные устройства
- Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир.
- Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др. (кроме жилых квартир).
Замена вышедших из строя светильников, в местах общего пользования.
XII. Внешнее благоустройство
- Восстановление разрушенных участков отмосток по периметру здания.
- Ремонт, укрепление, замена отдельных участков газонных ограждений и ремонт малых форм детских площадок.
XIII. Прочие работы
- Укрепление домовых знаков.
- Устройство и ремонт скамеек на территории дворов.
- Работы аварийного характера в жилых зданиях.
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
- Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений
- Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно- технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка- шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.), укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопровода.
- Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др.). Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.
- Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др. в помещениях общего пользования).
- Проветривание колодцев;
- Проверка исправности канализационных вытяжек;
- Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
- Прочистка канализационного лежака в подвалах;
- Смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках. Устранение мелких неисправностей элетропроводки, смена включателей, выключателей на лестничных площадках.
П. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации
в весенне-летний период
- Укрепление водосточных труб, колен и воронок;
- Снятие пружин на входных дверях;
- Консервация системы центрального отопления;
- Ремонт оборудования детских площадок;
- Ремонт мест просевших отмосток;
- Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков;
- Осмотр кровель, фасадов и полов в подвалах.
III. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации
в осенне-зимний период
- Ремонт оконных и дверных проемов (работы в квартирах выполняются нанимателями);
- Замена разбитых стекол окон, (работы в квартирах выполняются нанимателями);
- Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;
- Остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
- Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления;
- Прочистка дымовентиляционных каналов;
- Заделка продухов в цоколях зданий;
- Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов;
- Ремонт и постановка пружин на входных дверях;
- Ремонт и укрепление входных дверей.
- Прочие работы
- Регулировка и наладка систем центрального отопления;
- Прочистка колодцев;
- Подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации;
- Работы по удалению сосулек и иных ледовых образований, антигололедные мероприятия, не допуская создание аварийных ситуаций;
- Очистка кровли от мусора, грязи, листьев;
- Содержание подвалов, чердаков и технических помещений;
- Содержание придомовых территорий.
_________________________________
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.